新浪房产讯(编辑：黄念飞)别墅，是一座城市的名片，代表着这座城市的形象。而高端别墅，在一定程度上是一线发达城市的专属品，如香港的比华利，洛山矶的贝弗利山庄，莫斯科的鲁比利温卡庄园，上海的佘山、北京的顺义。而南宁，作为一个三线城市，虽然在东盟及北部湾经济圈的带动下，经济发展迅速，能否像一线城市，打造高端别墅，打造中央别墅区？南宁，是否具备高端别墅诞生的土壤？

　　南宁别墅现状鱼龙混杂

　　南宁国际化区域城市的目标有望实现，但南宁别墅发展却跟不上经济发展的步伐。南宁这一阶段的别墅卖的是形态，住在里面的人也鱼龙混杂。

　　陈真诚在《好别墅要做到“五讲四美”》博客里提到，时至今日，别墅市场还处于初级消费与粗级开发经营的时代。一方面，买别墅的人，只要是看到属于别墅类产品就买。另一方面，开发商卖别墅时，只要有人买就卖，除了定价差别外，少有开发商在产品个性和目标消费群细分上下够功夫，尤其少有开发商为购买者设置除购买价格外的准入门槛，属于粗级开发经营。这样的结果，就导致了别墅楼盘的购买者与居住者鱼龙混杂这一现实问题，普遍降低了区域人居环境品质，使得别墅的价值从整体上来看有所折扣。

　　城市中心的别墅与包围在农民房里的郊区别墅，这是南宁别墅的现状。一业内人士曾经这样描述：“如果一个富豪把1000美金放在家里，那他这一整天可能都惴惴不安，因为居住的环境让他担心钱会被盗”。

　　东盟与北部湾给力南宁发展

　　贾卧龙博士在《三线城市别墅市场发展建言》博文里提到，南宁在东盟及北部湾的带领下迎来了千载难逢的机遇。作为近海进边的壮族自治区首府城市，既拥有东部沿海开放城市的发展政策，又享受国家西部大开发和少数民族自治区的一系列优惠政策，这三种政策资源于一身，这是国内其他城市所无法比拟的。并且南宁还是中国东盟博览会的永久举办地，是南宁有中国--东盟自由贸易区，全球第三大新兴自由贸易体。

　　而润物通过城市蔓延论法则论证，在北部湾经济、东盟的带领下，东南亚等国的国际性公司都开始布局南宁，区域经济交往频繁、国际贸易的发展，将带动南宁第三产业的发展，使之成为东南亚各国打开中国市场的枢纽站。2030年，南宁成为区域性国际大都市的梦想实现指日可待。

　　南宁高端别墅呼之欲出

　　东盟及北部湾的给力，南宁在往实现区域性国际化城市发展的目标中前进。而城市发展运营，必然催生圈层。金字塔尖的小众群体及东盟北部湾带来的国际化精英人才，他们将聚集在城市的哪个方位？聚集在郊区农民房中的别墅？这显然是不可能的。吴其伦在《国际化城市需要什么样的精英社区》博文里表示，精英人才对于其希望发展的城市在居住方面有相当高的标准，需要能与其身份相匹配且能给其带来成就感、荣誉感的社区。

　　南宁高端别墅迎来了良好的发展时机，而保利，以敏锐的市场眼光，提出了要把山渐青项目打造成中央别墅区，打造南宁高端别墅，无疑这是明智之举。“广西保利的山渐青正踏着城市变奏的节拍，为实现一座城市财富阶层关于居住的梦想而出现。源于它的高端、它的稀缺、它的品尚，它将成为南宁的中央别墅区。”这是润物的看法。

　　而山渐青更是通过“螳螂与螳螂在一起更踏实”、“羊和羊在一起更安心”、“兔子和兔子在一起更放心”等广告语，直白的表明了山渐青项目圈层的划分及项目定位。

　　是否是噱头？能否做到“山渐青的房子绝不是有钱就可以买得到的。”？能否为南宁打造一个人真正的高端别墅区？据了解，该项目计12月初开盘，大家拭目以待。