我国自古就有“一铺养三代”的商铺投资理念，沿袭至今仍屡试不爽。凭借稳定的租金回报和未来升值预期，商铺一直以来被人们视为最具潜力的投资项目。在限购限贷等政策的调控下，南宁楼市虽然难脱其身，但商业地产却运筹帷幄，在暗流涌动的楼市中热身出场。从本期开始，本报《人居周刊》将陆续推出“邕商铺局”栏目，对南宁乃至广西的商业地产项目进行动态跟踪及专题报道，为读者及时提供行业相关信息。

广西新闻网记者 罗琼

　　业内人士认为，住宅限购会影响到二手房的转让，但目前投资商铺，无论是贷款还是购买条件方面都不受限制，因此，今后无论是转让或坐等升值，商铺都更值得期待。记者采访发现，实际上，从去年下半年开始，对政策敏感的投资客就已经转向商铺投资。而由于住宅市场受限，各大楼盘也在调整商铺的推出计划，或推出存量商铺，或提前推售商铺。据了解，南宁今年将有超过30个楼盘推出商铺。而从4月起，融昌·邕江银座、保利·山水怡城、盛天地、昌泰·西城中央大街、隆源·国际公馆等楼盘都启动商铺销售。那么，到底商业地产市场能否在时下楼市交易量极其不稳定的情况下，点亮置业投资热潮？且让我们拭目以待。

　　南宁部分项目商铺信息展示

　　保利山水怡城

　　项目地址：兴宁区望州路东侧

　　亮点推荐：保利山水怡城为精装房小区，位于兴宁区望州路东侧，是南宁老城区新核心位置，东面面临规划中的景观大道，南面临连通望州路及厢竹大道新的城市规划道路。项目总用地面积为99.95亩，总建面积约20万平方米。由21栋点式及板式建筑的小高层组成，建筑类型为11层-18层小高层住宅及19层公寓。目前小区已经交付使用。

　　近期动态：保利山水怡城30-50平方米金铺即将开盘，目前正火爆预约中。

　　大嘉汇

　　项目地址：兴宁区昆仑大道5号

　　亮点推荐：大嘉汇东盟国际建材家居城规划总面积50万平方米，是300万平方米大嘉汇一级批发市场群项目之一。大嘉汇东盟国际建材家居总建筑面积50万平方米，商铺总数为921间，大嘉汇东盟国际建材家居城分3期开发；一期工程占地120亩，建筑面积11.2万平方米，由1栋7.8万平方米整合建材家居展示、交易功能的大单体建筑和4万平方米2层的联排铺面组成，已于2010年下半年交付使用。大嘉汇东盟国际建材家居城建成后，将是广西区内规模庞大的建材家居交易集散地。

　　近期动态：大嘉汇东盟国际建材家居城剩余4间70-90平方米的商铺在售，均价1.6万元/平方米，20年租约商铺。

　　华润万象城

　　项目地址：青秀区青秀路10号

　　亮点推荐：华润万象城项目地处东盟国际商务核心区域，将建成集购物中心、国际5A甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质综合体建筑群。

　　近期动态：华润万象城商铺只租不售，主要招商对象为品牌、旗舰店等，目前商铺开间面积没有具体规定，但是预计2012年10月营业。

　　台湾城爱の味

　　项目地址：兴宁区朝阳路68号

　　亮点推荐：台湾城爱の味项目位于南宁市朝阳商圈的中心位置，商场共3层，商场面积13597.83平方米，共有540间商铺，面积6-100平方米之间不等，以8-35平方米的小商铺为主，商铺面积可灵活多变。产权64年（一般只有40年）。项目一楼层高6米，可做隔层（等于买一送一），二、三层高4.5米。

　　台湾城爱の味业态分为3层，每层都采用科学的业态规划，一楼主营情侣服装鞋箱等；二层主营台湾精品、茶类、游戏设施；三楼主营台湾小吃（台湾从北到南小吃全部含括在内），这3大类是全广西独一无二的业态组合。

　　近期动态：台湾城爱の味已经更名为：台湾城520广场，朝阳商圈20-70平方米稀缺旺铺火热销售中，一层铺面价格6万元/平方米，二层铺面价格 3.3万元/平方米，首付仅15万元起。租约4年，返租。