成交急剧萎缩的情况下，去年的“涨价先锋”们开始愈发尴尬。一些项目的售楼处可谓门可罗雀，分外冷清。

　　“最夸张的是三亚凤凰岛，最疯狂的时候是一平方米一天涨1000块。”海南某代理公司的负责人告诉记者，凤凰岛单价就这么从每平方米三四万涨到了七八万，后来又涨到了现在的均价9万元/平方米。

　　4月中旬，记者在凤凰岛现场看到，售楼处基本无人问津。甚至有消息称，连接岛与岸的观光大桥一度封闭，现场施工也曾暂停。

　　“现在凤凰岛面临一个很尴尬的境地。”上述代理行人士称，价格过快地上涨至高位，然而没有后续的卖点进行支撑，导致了后来者不愿买单，造成成交急速下滑。同时，由于没有销售支撑，又难有资金持续投入来完善配套营造新的概念和卖点，由此陷入恶性循环。更糟糕的是，极其高端的定位和在高位成交的业主，又令其投鼠忌器，不能贸然启动降价促销的策略。

　　与凤凰岛同样尴尬的还有超级大盘清水湾。清水湾项目地处陵水县，占地15000亩，几乎完全占据一个海湾。

　　载记者前去的出租车司机告诉记者，现在的清水湾的销售早已不能与以往“同日而语”，在2010年初前后，看房、买房的人络绎不绝，但今年以来，“已经基本没有什么人来买房了，实在太贵了。”

　　清水湾所在的陵水县并不在海南的限购范围内，但依然陷入卖不动的窘境。“价格涨得太快，房子没卖完，营销的子弹就打完了。”海南某业内人士评论称，这种操盘手法正犯了营销的大忌。

　　尽管雅居乐对外宣称清水湾自开盘以来已销售逾150亿元，但这个项目的体量实在太大了，总规划建筑面积达900多万平方米。“新货在不断地出来，但是还有大量的存货没有卖完。”上述人士称，价格快速涨上去之后，没有新的概念，相应的配套也没有完善，后来者很难愿意继续买单。

　　该人士认为，2011年，房地产调控继续高压，而海南亦有免税政策落地，海南楼市还将利好利空胶着。但是对那些在市场好时就价格暴涨的项目而言，其前景依然不容乐观。

　　链接：

　　三亚海中豪宅竟然只剩一名销售

　　目前正在中国房地产市场的关键“节点”，本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。记者发现，目前三亚房地产市场成交极为冷清，而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场，三亚高房价或已是“强弩之末”。

　　开发商不降价一手价坚挺

　　“如果想调查三亚楼市，你必须先去凤凰岛看看，三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题，一位三亚的记者朋友这样告诉记者。

　　建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上，传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。

　　通过提前一天预约，记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。

　　记者看到，凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺，最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺，但顾客稀少，记者看到，整个上午除了记者一行之外，只有一对来自海口的夫妇在看楼。

　　与凤凰岛一样，三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。“现在怎么可能会降价呢，”某楼盘销售顾问姜涛说，“做房地产的都知道，楼价一降就死。”