海南提高物业费能抑制炒房囤房吗？

　　南海网特约评论员：仗剑天涯

　　按惯例，每年新年都有新法出台，果然，《海南经济特区物业管理条例》2011年1月1日起实施，房屋空置超3月，将全额缴纳物业费。

　　当然，这不是海南第一次提高物业费了。从1999年到2006年8月，海南关于空置房的物业收费一直是按50%来执行。而对于2006年那次提高收费比例，省物价局有关负责人曾表示，原来50%的收费是我省为了鼓励外来人士在琼购房而推出的，随着我省房产市场的成熟，物业费提高20%能降低空置率，也可促使房产市场的良性发展，避免出现炒房。现在提高了30%，有关部门认为就更可以抑制炒房囤房了。

　　媒体报道，此条例出台，物业公司“拍手称快”。当然，政府决策部门为物业公司撑腰，就是傻瓜也会拍手称快的。不过，用全额缴纳物业费就能抑制炒房囤房吗？提高物业费与海南房地产业的良性发展有多大的关系？对此，不仅买房空置后的人心存疑虑，就是许多与这一条例没多大关系的本土人，也觉得不可思议。有人甚至怀疑，有关部门如此为物业公司争利，这些部门在物业公司会不会有股份？

　　人们质疑的理由是，作为真正炒房囤房的主们，会对这每年增加的上千元物业费感到有压力吗？买房子不是买小菜，多一点少一点人们是感觉不到的。如果房价一直上涨，这点增加的30%的物业费在整个房子中又能占多大的比例？海南就是在去年年初，都还在打造全国人民的第二居住地，为了鼓励外地人在海南买房，党政官员常常到外地去摆摊卖房子，推出各种优惠政策。这些政策难道只是为了让物业公司能获得更多的利润吗？

　　人们质疑的另一理由是，物业费提高了就会降低空置率吗？按照条例，物业费属于服务费序列，你提供了服务，才有理由收费。以前减免物业费，是这些没在这里居住的房主没有享受到相应的服务，现在不减免了，这些没居住的房主会因为物业费而卖掉老家的房子，辞职来海南吗？这些人都来海南，海南能提供这么多的就业岗位吗？如果没有，这些房子不也照样空置么？没有服务照样收费，这样强收服务费算不算霸王条款呢？

　　人们质疑的再一理由是，物业费收多了，就能提供优质服务吗?全额缴纳物业费，唯一支持的就是物业公司。物业公司解释，有了钱他们就能提供更好的服务。如果加钱就能提高服务，那海南建设国际旅游岛实在太简单了，哪里服务上不去，我们就在哪里提价吧，价格上去了，服务也就上去了。物业如此，导游能不能如此？旅游车能不能如此？酒楼饭店等凡是涉及服务的行业能不能如此？如果真的如此，那物价局为什么不统管一切呢？

　　人们质疑的还一理由是，物业费提高后与海南本土发展有什么关系？以前有人主张对空置房收空置税，税收好歹也是进的国库，进了国库人们没啥话说。可这物业费进的是公司，进得再多，既不能增加政府的财力，也不能改善民众的生活，本来只是服务与被服务双方协商的事，我们干吗要硬插进这么一腿呢？

　　有人担心，这些空置房有的人买了之后就没再来过，你增加这物业费，让物业公司从哪去收？业主不交，我们是不是还要组建物业费征收大队，或者让城管甚至警察帮这些物业公司去收费呢？海南的物业服务从来就很少摆正自己的位置，如此一来，有些不良物业服务会不会真的以为自己就是二政府，变得越来越把业主不放在眼里，海南的物业服务会更加混乱呢？

　　抑制炒房囤房，人们期待楼上扔下最后一只靴子，结果扔下来这么一只物业费的靴子，这未免让人大失所望了。等待龙种，出来跳蚤，这个跳蚤能跳多高？人们只有无奈地等待。