受宏观调控影响，海南楼市成交量一路下跌。为此，越来越多的海南地产开发企业开始“走出去”，而安徽也成为其重要一站。昨天，海南琼海在合肥举办了一场“旅游形象展示会”，该市多个楼盘首次在皖亮相，吸引了省城众多投资客的关注。

　　琼海均价与合肥差不多

　　记者注意到，作为海南国际旅游岛重要旅游目的地，海南琼海的中信博鳌千舟湾、中信博鳌龙潭湾等多个楼盘在展示会上“亮相”，并向安徽人发出邀请。

　　据了解，琼海市地处海南岛的东部，总面积1710平方公里，总人口48万人，四季如春，年均气温24°C。该市海岸线长43公里，沿海有龙湾、潭门、博鳌、青葛四个港口，国际旅游岛先行试验区选址在龙湾港，潭门港被列为国家重点渔港。

　　“海口、三亚等城市，是海南省的一线城市，而琼海则为海南省的二线城市。 ”琼海市旅游协会副会长、海南博鳌水城旅业有限公司总经理谢越崇告诉记者，目前琼海市住宅均价在6000元/平方米左右，与合肥均价差不多。

　　安徽投资客最爱小户型

　　记者了解到，受海南国际旅游岛利好消息影响，部分安徽投资客开始转战海南，而因为不限购，琼海越来越受到安徽投资客的关注。

　　“有很多安徽人在琼海投资兴业，也有很多安徽人在琼海投资房产。 ”谢越崇告诉记者，安徽投资客多数来自安徽北部，他们投资比较理性，最喜欢投资小户型，一般为一室一厅60平方米左右，按照均价6000元/平方米计算，投资一般在三四十万元。

　　据介绍，海南海口、三亚都属于限购城市，而琼海则属于限购周边城市，外地购房者比例大，其成交量一直位居海南省前列。海南琼海一家开发商负责人告诉记者，在琼海购房时，安徽买房人大多出手阔绰，绝大多数都是一次性付全款。

　　多数人转做“包租公”

　　海南多家开发商向记者表示，安徽投资客在琼海购买房产后，多数都做起了“包租婆”、“包租公”。

　　“在我们楼盘购买房子后，很多安徽的投资客都做起了‘候鸟’。”谢越崇告诉记者，所谓的“候鸟”式度假，就是安徽投资客在琼海购买房产后，可交由物业公司或者委托中介公司管理，每年大概自己住两个月，其余10个月都将房子对外出租，每月租金大约在1000元左右。

　　“其实‘金九银十’效应在海南楼市并不明显，海南楼市的真正旺季一般是从11月才开始，这时候岛外人士才陆续入岛。 ”安徽环球国旅一位负责人向记者表示，每年一到冬季，旅行社也会适时推出“候鸟游”线路，游客中就不乏很多投资客。(鲍旻鸣 王成飞 李世兵)

   稿源： 中安在线-安徽商报