中新社海口5月10日电 (记者 王辛莉)海南省五月份实施多项房地产新政，严控炒房炒地，并展开专项稽查执法。上旬海南房市价格稳中有降，但成交量急骤萎缩。

　　海南五月实施贯彻“新国十条”措施，重点防范恶意炒卖土地行为，对已出让的土地，未按规定开发期限开发建设，造成土地闲置的，土地行政主管部门有权予以处置；在规定时间内，投资额未达到开发投资总额25%的，房地产土地使用权严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押。

　　五月至七月，海南开展为期3个月的房地产市场专项稽查执法行动，对未获预售许可提前销售、捂盘惜售、任意提高房价、擅自毁约等违法行为进行整治。

　　五月以来，海南大多数楼盘在原来定价的基础上略有下降，但成交量均急骤萎缩。

　　海南房地产销售对象多是岛外客户，但因为未来市场走向不明，大多数购房者持观望态度。更重要的是，各大银行收紧房贷，将相当部分的岛外客户拒之门外。一些已付定金的外地炒客甚至合伙现金买下产权，再寻机抛售。

　　近日，海口西海岸一大型社区三期开盘，精装修每平方米售价1.4万元，价格比今年1月最火爆时略降，但开盘只预订出10多套，可谓惨淡。海口海甸岛一高档住宅区的销售经理告诉记者，西海岸社区的开盘定价给未来海口新楼盘的定价投下“阴影”。另外海南银行前三个月已基本完成本年度的贷款计划，今年内不太可能宽松银根。业内预计海南房市“淡景”将持续到今年底。