专家认为，博鳌已经形成房地产品牌效应，不仅是博鳌房地产论坛每年集中经济界、地产界大腕谈经论剑，发布权威信息，产生重要影响力，还借助博鳌亚洲论坛资源形成了博鳌楼市品牌。

　　一位与会的专家说，虽然博鳌镇只是海南省琼海市的一个镇。但是因为是国际会议组织——博鳌亚洲论坛永久性会址所在地，自然地它就拥有了博鳌亚洲论坛这一重要资源。而且，博鳌位于海南岛东海岸，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地,有着“中国的达沃斯与戛纳”之称，2005年国家环保总局授予其“全国环境优美乡镇”称号。

　　据了解，博鳌核心规划区的发展目标是“七个一流”，即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。

　　目前琼海地产已经逐渐形成了嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。博鳌得天独厚的一流条件、一流环境，使得当地政府与企业都表示要将博鳌板块打造成具有一流品质的高端地产。卡森国际今年则力打旗下臻品“博鳌·亚洲湾”，目标直指“南中国东线海岸地标”。而已经初步建成的宝莲城、千舟湾项目都是品质超群。今年6月，国家发改委公布《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，真正意义上将海南国际旅游岛发展上升到国家战略层面，这为博鳌房地产业的发展注入了新的活力，更坚定了已进入博鳌市场的博鳌亚洲湾、博鳌湾、博鳌香槟郡和博鳌经典等博鳌精品楼盘在博鳌小镇的发展信心。有博鳌房企代表在论坛上表示，近年随着经济向好，中国民众生活水平上升，岛外成功人士对博鳌豪宅有很大的改善型需求，所以对未来博鳌的地产发展充满信心，今后将会根据公司资本结构，密切留意机会吸纳土地。

　　很多专家表示，博鳌楼市前景异常广阔，房地产企业应努力在博鳌打造一流的环境、一流的品质、以合理的价格为博鳌这座旅游小镇、历史文化名城打造高品味、经得起历史检验、受到居民良好口碑而且能够得到业界认可的高端豪宅小镇。

　　有人认为海南及博鳌城市配套服务设施比一线城市还是要落后许多，任志强在博鳌这样说：“来海南买房的人，是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在自然环境资源，阳光、空气、蓝天、海水这些才是最珍贵，至于教育、医疗等还是相对落后，这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是在旅游上。”同时，万科企业股份有限公司的副总裁肖莉也表示，万科看好海南房地产发展前景。(吴棉 王仪)

　　作者：吴棉 王仪 (来源：南海网-海南日报)